PDF

Verantwortlichkeiten von Vermietern

Wir haben diese Seite zusammengestellt, um Sie über die Verantwortlichkeiten zu informieren, denen Sie als Vermieter möglicherweise nachkommen müssen, wenn Sie Ihre Unterkunft in Deutschland anbieten möchten.
Bitte beachten Sie, dass diese Seite keine Rechtsberatung darstellt. Wir empfehlen Ihnen daher immer, selbst zu recherchieren und sich über mögliche Aktualisierungen zu informieren, um sicherzustellen, dass sich die Gesetzeslage nicht vor Kurzem geändert hat.
Die Vermietung von Ferienwohnungen oder -häusern unterliegt unterschiedlichen Vorschriften und Gesetzen, die einzuhalten sind. Dazu gehören unter anderem Gesetze zum Gebäude- und Lärmschutz, Vorschriften zum Eigentums- und Mietrecht, Veruntreuungsgesetze sowie Steuer- und Gewerbevorschriften. Diese können für ganz Deutschland gelten oder je nach Bundesland oder Gemeinde variieren.
Halten Sie die geltenden Vorschriften unbedingt ein, da bei Nichteinhaltung hohe Strafen drohen.

Rechtslage bezüglich der Zweckentfremdung von Wohnraum in Deutschland

Wenn Wohnraum in Deutschland anders verwendet wird als zum dauerhaften Wohnen, wird dies als Zweckentfremdung bezeichnet. Zur Zweckentfremdung gehört auch, Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz auf Tages- oder Wochenbasis als Ferienunterkunft zu vermieten.
Fast alle Bundesländer haben bereits Gesetze zur Verhinderung der Zweckentfremdung von Wohnraum oder zum Schutz von Wohnraum verabschiedet oder planen dies. Auf Grundlage dieser Bundesgesetze können Städte oder Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt eigene Verordnungen oder Vorschriften erlassen, um Zweckentfremdung zu regeln. Dies bedeutet, dass die Rechtslage zwischen den einzelnen Bundesländern und Gemeinden variieren und sich jederzeit ändern kann.
Genehmigung
Sie können sich bei der zuständigen Behörde vor Ort erkunden, ob Sie eine Genehmigung benötigen, wenn Sie Ihren Erst- und/oder Zweitwohnsitz als Ferienunterkunft vermieten möchten.Eine Genehmigung für die nicht vorgesehene Verwendung von Wohnraum kann für einen begrenzten Zeitraum, bedingungslos oder mit Auflagen erteilt werden und unter Umständen ist eine Kompensation zu entrichten.
Registrierungsnummer
Gastgeber sind in der Regel verpflichtet, die zuständige örtliche Behörde zu informieren, um eine Registrierungsnummer zu erhalten. Die Registrierungsnummer muss in jedem Inserat und in jeder Werbeanzeige deutlich angegeben werden.
Maximaler Mietzeitraum
Des Weiteren kann es Beschränkungen hinsichtlich des Mietzeitraums pro Jahr für Ferienunterkünfte geben.
Registrierung von Gästen
Nach deutschem Recht sind Sie verpflichtet, Daten von Gästen zu erheben und aufzubewahren, die Ihre Unterkunft für maximal drei Monate bewohnen. Dafür können Sie entweder selbst Berichte erstellen oder online Berichtszertifikate erwerben. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Daten Ihrer Gäste in Ihrem eigenen Gästeregister aufzubewahren, müssen Sie alle geltenden Datenschutzgesetze einschließlich der DSGVO (Datenschutz-Grundverordnung) einhalten.
Städtische Vorschriften
Ausführliche Informationen zu den kommunalen Vorschriften und den erforderlichen Anträgen finden Sie in der Regel auf den Websites der Städte, zum Beispiel: